找上海市律師咨詢未成年房產(chǎn)監(jiān)護人有權(quán)變賣嗎

　　文章摘要：此次我們找上海市律師咨詢未成年房產(chǎn)監(jiān)護人是否有權(quán)變賣的房產(chǎn)法律問題咨詢上海律師通過實際案例解答。

　　【案件詳情】2005年，尚未成年的王然(化名)因家中拆遷，分得一套安置房。2009年，王然的母親背著他，以12萬的價格將房子賣掉了。一手交錢，一手交貨。

　　從常理上來說，房款付完后，房子應該馬上過戶給買家?？墒牵跞坏哪赣H這頭瞞著兒子、謊稱房子租給了別人，那頭瞞著買家、以各種理由推脫，不肯過戶。

　　買家這一等就是十年，見過戶無望，憤然將王然和他母親一起告上法庭。此時，王然已長大成人。當他收到一紙訴狀時，終于醒悟過來，母親一直堅稱的“房子租出去了”，其實是“房子賣掉了”。眼見自己名下的房子，莫名成了別人的，王然越想越不平衡，斷然拒絕過戶。

　　【法院審理】人民法院經(jīng)審理認為，涉案的房屋為房屋拆遷所得，原告與被告在簽訂《房屋買賣協(xié)議》時，該房屋未明確屬于被告王然個人所有。

　　即使歸王然個人所有，其當時未滿十八周歲，王然母親作為其法定代理人按市場價值出售該房屋，亦未損害王然的利益，該行為應視為有效。法院判決：王然于判決生效之日起，五日內(nèi)協(xié)助買家辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。王然不服，上訴到南京市中級人民法院，但二審依然維持原判。

　　【律師分析】上海市律師分析：王然這套安置房雖是家中拆遷分給他的，但在交易時，他還未成年，他的母親作為其監(jiān)護人，有權(quán)利處置這套房產(chǎn)，所以王然應該履行房屋買賣協(xié)議，配合買家辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

　　退一步講，即使王然母親沒有所有權(quán)或處分權(quán)，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。”也不影響雙方《房屋買賣協(xié)議》的效力。

　　上海市律師咨詢最后提示：如果賣房人是房主的監(jiān)護人或法定代理人，不論房主是否同意，只要價格合理、符合市場價值，賣房協(xié)議均有效。