拆遷補償有糾紛找上海房屋拆遷律師的大作用

　　1、對拆遷程序的合法性進行調(diào)查-分析拆遷的合法性

　　依據(jù)法律規(guī)定，土地征收和房屋拆遷只能由政府實施，并且有嚴格的程序要求。律師們在拿到調(diào)查到的相關材料后，要從法律角度進行專業(yè)的審查，迅速抓住對方的違法點。
 

　　2、分析被拆遷人要求補償?shù)暮戏ㄒ罁?jù)

　　接到當事人的委托后，拆遷首先要對案件的基本情況進行了解。比如對涉案項目的合法性進行分析（包括程序和實體）、征地拆遷到了哪一個階段、當事人的財產(chǎn)和人身是否受到侵害等。針對以上情況，律師要依照法律法規(guī)進行調(diào)查取證。以保證所獲得的事實和證據(jù)是真實有效的。
 

　　3、必要時啟動法律訴訟程序

　　針對征收行為中的不合法行為提起相應的行政復議、行政訴訟或向有關部門發(fā)送律師函、查處申請。需要說明的是，在拆遷維權(quán)中，訴訟只是綜合維權(quán)策略中的一個手段，但不是唯一手段，也不是維權(quán)的必經(jīng)途徑。但拆遷過程中，征收方一旦用違法的手段對我們進行征收的時候，比如違背法定程序作出違章建筑強制拆除決定、責令停業(yè)整頓決定、收回土地使用權(quán)決定等，運用訴訟的手段來保護我們的合法權(quán)益是非常有效的。
 

　　4、參與談判

　　代表當事人和企業(yè)進行整個拆遷補償?shù)牧鞒绦哉勁?。在談判過程中談判對象有可能是政府委托的專門拆遷公司，也有可能是政府征收主管部門，相對于沒有談判經(jīng)驗的當事人來說，他們往往會主導著談判的進程，軟硬兼施迫使當事人妥協(xié)。在這樣的情況下，專業(yè)拆遷律師介入到談判中往往能準確把握談判方心理、合理表述當事人需求，為當事人爭取一個相對平等談判環(huán)境。
 

　　5、補償協(xié)議

　　通過談判雙方達成一致后，就剩下最后一步，簽訂征收補償協(xié)議。在當事人要求下為當事人審查協(xié)議的合法性以及不履行協(xié)議應該承擔的違約責任，為當事人能取得合理補償上好最后一道保險栓。
 

　　6、給出意見和方案——非訴階段

　　經(jīng)過對己分析和對拆遷方分析調(diào)查

　　取證之后，律師可以根據(jù)情況和當事人要求出具專業(yè)的法律意見制定維權(quán)方案。

　?、賹τ诖笮推髽I(yè)涉及復雜政企關系的行政協(xié)議糾紛問題，楹庭律師會通過召開專家會議形式研討制定法律意見書，法律意見書分為兩個方面。一方面要對企業(yè)自身作為被征收主體是否合法，以及企業(yè)占有的不動產(chǎn)和相應的無形資產(chǎn)的損失提出法律上的意見；另一方面是針對征收方的征收前置文件以及征收行為提出法律意見。綜合兩方面的法律意見讓企業(yè)做到知己知彼。

　?、谠u估意見書是對企業(yè)自身能夠獲得多少拆遷補償?shù)脑u估意見。主要依據(jù)我國評估相關的技術規(guī)范和法律規(guī)范，出具評估意見。

　　③補償方案書是根據(jù)企業(yè)自身狀況以及對方征收主體的狀況，應該選擇怎樣的補償方式和補償價格進行方案的策劃和實施。也就是應該要哪些補償，是選擇安置還是貨幣補償，或是一部分選擇安置一部分選擇貨幣補償，為企業(yè)分析出利弊并給出參考方案。