寶山律師解讀:2022年,征地拆遷要停止了嗎?

　　最近通過(guò)網(wǎng)上銀行都在傳，2021年就沒(méi)有拆遷了，還說(shuō)這是一個(gè)國(guó)家法律規(guī)定的，這究竟是怎么回事，是不是以后中國(guó)真的就再?zèng)]有拆遷了呢？下面由寶山律師進(jìn)行講解。

　　這源于2014年3月12日發(fā)布的一則文件，《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》，其中要求各地區(qū)各部門在規(guī)劃期限內(nèi)，確保完成城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村改造等問(wèn)題，推進(jìn)城鎮(zhèn)化沿著正確方向發(fā)展。

　　另外，2020年7月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》。要求全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，意味著城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造在全國(guó)展開(kāi)。

　　那么這是不是就意味著以后就沒(méi)有拆遷了呢？并非如此，還是要具體問(wèn)題具體分析，根據(jù)規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地、地上單位或者個(gè)人的房屋實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

　　隨著國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及相關(guān)政策的調(diào)整，大拆大建可能會(huì)停止，但不論是以什么名義要進(jìn)行征收這都不重要，因?yàn)閷?duì)于被征收人而言，最重要的就是補(bǔ)償款。無(wú)論是對(duì)國(guó)有土地上房屋征收還是對(duì)集體土地征收，都要遵守以下原則：

　　一、給予補(bǔ)償款

　　不管是對(duì)國(guó)有土地上房屋征收還是對(duì)集體土地征收，都要給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償款，保障其原有生活水平不降低并保障其長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。

　　二、先補(bǔ)償后搬遷

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條的相關(guān)規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

　　根據(jù)《土地管理法》第四十八條的相關(guān)規(guī)定，對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。

　　三、自由選擇補(bǔ)償方式

　　(一)國(guó)有土地上房屋征收

　　1、補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，以及市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2、補(bǔ)償方式：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(1)貨幣補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；(2)房屋置換，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，一般是相同地段最低拆多少補(bǔ)多少。

　　(二)集體土地征收

　　1、補(bǔ)償包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

　　2、補(bǔ)償方式：農(nóng)村自建房拆遷有三種補(bǔ)償方式。(1)有條件的，優(yōu)先采取重新安排宅基地建房，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；(2)貨幣補(bǔ)償，房屋重建成本價(jià)和宅基地地價(jià)；

　　3、提供安置房，一般是相同地段按面積最低1:1。

　　如果屬于城市郊區(qū)、城中村或房屋所在地已經(jīng)被劃入城市規(guī)劃區(qū)，貨幣補(bǔ)償可以參考周邊相同地段類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。

　　四、禁止逼簽

　　不管是對(duì)國(guó)有土地上房屋征收還是對(duì)集體土地征收，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

　　拆遷是長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面的專業(yè)知識(shí)，把握全局，合理運(yùn)用法律法規(guī)。 即使是具有多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師也在不斷學(xué)習(xí)和更新，以便冷靜地分析案件，做出正確的判決。 因此，面對(duì)任何拆遷問(wèn)題，不妨咨詢寶山律師，在律師指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)權(quán)利保護(hù)。